News

Šā gada 20.oktobrī pēc otrreizējas caurlūkošanas pieņemts jaunais Pašvaldību likums, kas stāsies spēkā 2023.gada 1.janvārī.

Līdztekus virknei citu izmaiņu jaunais Pašvaldību likums paredz arī pilnībā atcelt līdzšinējo pašvaldības pirmpirkuma tiesību institūtu, kas Latvijā pastāvējis jau kopš 1991.gada. Proti, turpmāk pašvaldībām vairs nebūs pirmpirkuma tiesības iegūt īpašumā tās administratīvajā teritorijā esošu nekustamo īpašumu likumā noteikto pašvaldības funkciju īstenošanai.

Likumprojekta anotācijā kā galvenie apsvērumi šī tiesību institūta izslēgšanai tiek norādīti gan nekustamā īpašuma īpašnieka, gan pašvaldības patērētie resursi, kas atteikuma no pirmpirkuma tiesībām pieņemšanā un izsniegšanā vērtējami kā nesamērīgi pret ieguvumiem, ko šāda kārtība dod.  Saskaņā ar Tiesu administrācijas sniegto informāciju 2017. gadā 14 gadījumos pašvaldības informējušas zemesgrāmatu nodaļu par pieņemto lēmumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu, 2018. gadā attiecīgi – 18 gadījumos, savukārt uz 2019. gada 15. jūliju – vien piecos gadījumos.

Tāpat likumprojekta anotācijā uzsvērts, ka, atsakoties no minētā institūta, daļai nekustamā īpašuma īpašnieku tiks vienkāršotas nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanas procedūras (samazināsies reģistrējamo domājamo daļu skaits, kas pašreiz ir ļoti augsts, jo īpašuma pārdošana pa domājamām daļām ir izplatīts pašvaldības pirmpirkuma tiesību apiešanas veids; tādējādi samazināsies arī iesniedzamo nostiprinājuma lūgumu skaits).

Prognozējams, ka kopumā tiks atvieglots nekustamā īpašuma atsavināšanas darījumu process, jo turpmāk vairs nebūs nepieciešams sagaidīt pašvaldības atteikumu no pirmpirkuma tiesību izmantošanas, ko daļa pašvaldību pieņem ar domes lēmumu.

Kā viens no argumentiem pašvaldības pirmpirkuma tiesību institūta saglabāšanai pašvaldību darbības tiesiskajā regulējumā no pašvaldību pārstāvju puses tikusi norādīta iespēja ierobežot nepatiesu pirkuma summu norādīšanu atsavināšanas darījumos. Taču jāpiebilst, ka pašvaldības funkcijās neietilpst uzraudzīt, lai nekustamo īpašumu darījumos tiktu norādītas to patiesās atsavināšanas vērtības.

Lai gan pašvaldību pirmpirkuma tiesību institūts vairs nepastāvēs, pašvaldībai privātpersonas nekustamā īpašuma atsavināšana joprojām būs iespējama Sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas likuma regulējuma ietvaros.